河南成员之一专业产品众筹平台教你规避房产众筹风险

河南一家专业众筹平台众筹中原项目审核主管指出:产品众筹也叫实物众筹，产品众筹的形式很多，可以做产品预售，也可以做产品团购。对于实物众筹来说，团购的形式可能比预售更可靠一些，毕竟我们拿到的不是书面方案，而是实实在在的物品，我们可以*鉴赏，去评估实物的性能、价值等。所以，现在的实物众筹会先生产出样品，供大家体验，然后进行预售。有人问房产众筹算不算实物众筹呢？众筹中原回答是肯定的，房产众筹或不动产众筹，是产品众筹的一种形式，属于实物众筹的范围。面对疯狂的楼市，一些资金实力不够或者由于限购无法购房的人也想从不断上涨的房价中分一杯羹，五花八门的众筹买房应运而生。众筹中原就目前市面上常见的各类“高招”做下梳理——
1、传统的众筹买房，一般是几个朋友和熟人凑钱一起买房，升值后卖出，获得收益。在深圳工作的王小姐看到房价不断上涨，去年和几个朋友一起凑钱去深圳周边的城市买房投资，“我们是几个朋友一起去买的，因为大家都是熟人，是在信任的基础上操作。”虽然是熟人，但在操作时也签订了非常严格的合同，并且有具体的约定，她们主要是按份额操作，5万元一份，每个人可以出资购买一份或者几份，然后将房产放在几个人的名下，计划持有三年左右，但是也可能根据房价的变动和市场情况作出调整，比如当持有房产一半以上的人同意卖出，就会选择时机卖出。其实这种模式一直以来都有，但这种模式是熟人操作，操作的空间也比较有限。

2、互联网平台式众筹买房，让更多的人能够参与进来。过去一段时间，基于互联网的房产众筹受到了业界非常高的关注，对普通投资者而言起点不高，模式也有多种，有的是通过投资份额获得比较固定的收益，也有的是到一定期限后，房产升值后获得浮动收益。
    就固定收益模式而言，针对的人群相对来说更接近一般购房者。以佛山的一家房产众筹平台为例，该平台上发布的众筹项目是1000元起，投资后可获得部分商场、铺面的投资收益，投资期限分别锁定3~24个月不等。其具体操作模式，**阶段仅针对意向购房者开放，参与者根据众筹项目要求进行份额认购，获得房产相应比例的权益，认购份额较高者获得房产产权，与其他参与者一样同时可获得相应收益。*二阶段面向全网开放，**阶段剩余的众筹份额（如有）可供全平台投资者开放参与投资，投资人可获得相应收益。
　　相比固定收益模式，浮动收益类型平台的操作模式“炒房”意味明显。以深圳一家互联网金融平台为例，其推出的房产众筹项目，投资者的收益主要来源于房价溢价收入。这家平台上的项目是1000元起投，投资期限一般为一年，投资收益则来源于一年后房价的升值部分。具体操作为，发起者将房产在平台上发出具体房产项目，投资者以1000元为单位投资，到期后按市场价将房产卖出或由发起人回购，溢价部分为投资人所得收益。如果房价下跌，投资人也要按照份额承担投资损失。
    虽然各类互联房产众筹平台宣称的项目收益都很高，有的甚至对外声称收益率高达77%。但在众筹中原看来，众筹买房的项目也和普通买房的风险类似，要承担房价的波动风险，而且由于是大家一起买，后续和处置问题会比较麻烦，并且这类“购房行为”受国家相关政策的影响具有很大的波动性，参与此类活动，还是小心谨慎为好。
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